做個快樂的包租公婆  

做個快樂的包租公婆

在台灣常常聽到有許多房地產投資客買下某處的房產後，花上1、2百萬裝潢，將原有的格局打掉，隔成許多間的套房來分租給許多人，為的就是要將原本只有1或2%左右的報酬率拉高到7至8%，結果後來發現房客多了，要為房客做的事情卻成倍數的畸形成長，而且因為一層樓擠了太多房客，房客之間容易吵到對方，每個房客住的時間都不長，使得報酬率並不如原本預估的來的好，撐了一、二年受不了房客來來去去，等到決定要結束一切的時候，卻又發現因為當初做的隔間，讓房子變的很不好賣，最後只好認賠殺出，這樣的事情真的是屢見不鮮，每當聽到這樣的事情，我都會跟這些朋友說，你何不選擇日本的房地產呢？

也許它不在台灣，沒有擁有感，
可是這原本就是一種投資物件，
你在台灣買的投資物件，
自己也不會去住啊？

用這樣的思維去做投資，何不直接買報酬率原本就6至10%的日本房地產呢？
原本的格局就能為你帶進大把的現金，再把1、2百萬裝潢省下來當頭款，說不定還可以多買一間東京的小套房，原本在台灣花的錢在東京買房當包租公婆，不是賺更多嗎。依8%的報酬率來算，租個5或6年，租金收入就超過房價的4成，這樣的投資物件在台灣哪裏找的到？ 再說日本幫人代管房屋的服務相當的完善且進步，有位日本的朋友和我說，他投資購買的房地產，除了最早買賣房屋時，去看過房子的地點和格局，之後交給代管公司，就再也沒有去過那間房子，甚至連房客的樣子都沒見過，每月付出約房租收入的5至10%給代管公司，由專業的人員幫你處理麻煩擾人的租屋過程，自己擁有更多的時間可以做其他的投資佈局和自己的生涯規畫，不用因為自己是房東，而綁手綁腳，再也不會因為當了包租公婆，想出個國玩樂一下，都得考慮再三，每個月代管公司會將進入你指定帳戶的錢，寫成報告書告訴你這個月收到了多少房租，你只要收個信，笑納這份高額的租金，這樣簡單、快樂的包租公婆，何樂而不為之呢？